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高新区和黄岛 10年后哪个区域会更好?

精华

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  前几天去红岛高新区转了的一圈,说说总体感受。

  方峋质堑降资俏裁矗科谅穑空媸钦庋穑靠价降了,而且降得还真是挺多。最早进入高新区的房企,世茂公园美地高层均价已经降到5400,另的一大盘雨润星雨华府降到了5900,的一河之隔的卓越均价5500-7000不等,青特花溪地高层5800左右,之后龙湖的高层还坚持在7500的价格不动摇。前段日子关注网签数据高新区每天好像也就两三套房子,有时候甚至直接零成交,降到这样的价格似乎也合情合理。不过实际走访的时候感觉却有点意外,这些低价楼盘,尤其是高新区里面的世茂和雨润,售楼处并非门可罗雀,相反的售楼处人群熙熙攘攘显得很非常热闹;对比去年沙盘变化也很大,很多楼座都已经售罄,雨润的高层大批都贴上了售罄的标志,世茂的16栋高层则只剩下两栋了,销售状况还是非常不错的,没有反应到网签数据上不了解是不是系统出到底什么问题了。

  高新区的硬件设施其实很早以前就完善的差不多了,这次去的感触是,原来很多正在修的断头路打通了,路上车来车往也多了,而且不时的能看到公交了,绿化经过打理后也比原来要漂亮多了。唯的一差的可能就是商业配套了,现在只能看到维客屹立起来了,而能称得上是商业街的估计也就只有世茂门口的那条街了。

  相比于上次去高新区,此次让我觉得高新区变化最大的是办公项目的崛起。这些项目集中在中央智力岛上,包括科创慧谷,蓝湾智谷,招商网谷,max红湾等项目,这应该就是前段时间报导到的山东最大的软件城的构成吧。蓝湾智谷门口的火炬路正在重修,售楼处也没开门,原本以为应该还在建设的项目过去后才发现已经挂上了各个企业的牌子,门口也有停敌漳衬车,看来已经有不少企业入驻了,后来打听到售楼处关门不是因为修路,而且高新区政府直接把楼盘给回购了,看来政府还是有些想法的。最近动静挺大的max商务红湾进售楼处看了看,可能是我们不像买独栋办公的土豪,没问到对入驻企业有到底什么样的优惠政策。

  除了办公写字楼外,高新区现在也有不少产业园项目,世茂东北部可以看到的一个北科建的科研医药类产业园,智力岛东部有个机器人研究的,火炬路南则是海信精密的很大的摊子。这些产业园具体做到底什么的,没有去深究,不了解和黄岛的有到底什么差别。

  同行的朋友说感觉现在的红岛有点像10年前的黄岛,个人认为还是有些不的一样的。黄岛的崛起,依托的应该是港口优势以及保税区政策发展的制造业,以及作为国家战略储油基地发展的石化产业。而随着国际需求疲软,国内人力成本的增加,黄岛保税区优势逐步被弱化了石化产业考虑到环境因素也并没有做出规模。新成立的自贸区个人还没有研究透,不便再说到底什么。

  而作为国务院审批的红岛高新区,产业上好像更高大上的一些,偏科研办公也更多的一些。将来的入驻人群应该会是些收入和消费能力都不错的白领人群,从层次上和黄岛东部就完全不是的一个量级的,而未来十年如果市政府真的搬到大红岛的话,秒杀估计也不在话下了。

  当然,论坛大部分人看不起高新区,的一方面是觉得在的一个“无人区”造城太难,另的一个经济减速后投资新城变鬼城几率变大,不过我倒是觉得无人意味着没有拆迁成本,而相比于拆迁团岛,政府肯定建设高新区的意愿更强的一些,经济减速谋求转型期可能常识新型产业不正好是改革之的一吗。

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2015-05-19 14:58:04 来自文化传播网回复 | 引用 | 编辑 | 举报

估计国务院和省委更钟情国家级新区

2015-05-20 07:53:51 来自 文化传播网手机客户端 文化传播网手机客户端
回复:

从2010年就开始关注高新区…今天,的一如既往的看好高新区……

2015-05-20 08:14:05 来自文化传播网
回复:

根据李嘉诚买房地脚论来判断,半斤八两吧

2015-05-20 09:31:40 来自文化传播网
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各有优势,两个区都会发展起来!因为老市区已经没地方大发展啦,而且已经轮了的一遍。

2015-05-20 09:54:47 来自文化传播网
回复:

黄岛和红岛都去过,黄岛的感觉是偏于西南,摊子铺的太大,没有个二十年敌漳衬持续发展,很难立起来。老黄岛、北部保税区已经被遗弃了。新建楼盘基本聚集在唐岛湾的一带,而胶南除了原县城的大部分还都是处在农村的层面上,除了名称上的改变,估计十年内也没到底什么本质的变化。市内企业搬迁董家口的前景,可以参考老青岛的沧口。红岛北部高新区这两年的建设如雨后春笋,“以全球化眼光建设青岛国家高新区”的口号耐人寻味。以目前为止的建设规模来看,绝对不只是只建设的一个高新区那么简单。私以为政府对于这些商业大厦功能和定位是留有很大的余地的,以高新区在整个青岛的地理位置上来看,由新机场的选址来看,发展大青岛的思路下势不可挡。简言之,黄岛的优势在于大海和环境,而劣势在地理偏西南和摊子太大,反观高新区更紧凑、地理位置稍胜的一筹。

2015-05-20 10:13:15 来自文化传播网
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以下是引用新事记不住的帖子:


估计国务院和省委更钟情国家级新区


第的一个国家新区上海浦东新区是集我国之力,集中发展了二十年才有了今天这个景象,黄岛需要多少时间,拭目以待。

2015-05-20 10:20:42 来自文化传播网
回复:【大鸟哥】

基本同意,楼主说的黄岛还是东北部的老黄岛。现在黄岛成型的地方都在唐岛湾以及后面那的一片。新规划中的新黄岛中心在灵山湾附近,那边的基础太差,发展不会很快。高新区的位置着实还是很不错的,再加上没有拆迁成本,便于整体设计规划,只要政策到位能吸引到企业,将来发展应该不会差。

2015-05-20 10:23:56 来自文化传播网
回复:

楼主肯定在高新区工作或者住在那里  建议楼主没事的时候到黄岛沿海的一线溜达的一圈仔细看过在做决断 不要以的一种片面的眼光看问题,具体例子就不说了,咱们论坛说的也不少了。

2015-05-20 10:46:18 来自文化传播网
回复:

没去看过,不敢乱发言。我买房子首先看租售比,如果连出租都困难的房子,我不会考虑。如今的房价根据租售比,已经没有任何投资明码标价。

2015-05-20 12:09:35 来自文化传播网
回复:

都差的远呢,

吸引不来高级人才,
就的一棒子大专生跟原村民,
连个马路都不会过的群体,
外面建的再花哨也没用。

2015-05-20 14:11:30 来自文化传播网
回复:

从地图上看,高新区的位置更好的一点

2015-05-20 18:20:37 来自文化传播网
回复:

黄岛够呛
  高新区更够呛

2015-05-20 18:37:18 来自文化传播网
回复:

网签系统肯定没问题,反正不好卖,都贴上售罄,只留几栋更能激起羊群购买的欲望,要是楼主看到的一相片房子没人买,你会去买吗,对不对,像楼主貌似已经被忽悠了。小米也是这种卖法,俗称饥饿销售。。。再者说,如果真的16栋就剩下2栋,用得着降价吗?真是这样吗?

以下是引用龙宫的帖子:
  方峋质堑降资俏裁矗科谅穑空媸钦庋穑靠价降了,而且降得还真是挺多。最早进入高新区的房企,世茂公园美地高层均价已经降到5400,另的一大盘雨润星雨华府降到了5900,的一河之隔的卓越均价5500-7000不等,青特花溪地高层5800左右,之后龙湖的高层还坚持在7500的价格不动摇。前段日子关注网签数据高新区每天好像也就两三套房子,有时候甚至直接零成交,降到这样的价格似乎也合情合理。不过实际走访的时候感觉却有点意外,这些低价楼盘,尤其是高新区里面的世茂和雨润,售楼处并非门可罗雀,相反的售楼处人群熙熙攘攘显得很非常热闹;对比去年沙盘变化也很大,很多楼座都已经售罄,雨润的高层大批都贴上了售罄的标志,世茂的16栋高层则只剩下两栋了,销售状况还是非常不错的,没有反应到网签数据上不了解是不是系统出到底什么问题了。

2015-05-20 22:00:24 来自文化传播网

估计国务院和省委更钟情国家级新区

2015-05-20 22:24:23 来自 文化传播网手机客户端 文化传播网手机客户端
回复:

黄岛区沿海的一线,以及长江路商业圈,高新区得使劲撵才行!

2015-05-21 07:57:26 来自文化传播网
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自然环境无法复制,高新区永远出不了金沙滩,永远造不出唐岛湾公园!

2015-05-21 08:23:24 来自文化传播网
回复:

目前为止红岛离黄岛差距明显,缩小差距的希望在于市府搬迁到红岛。看看黄岛新区每天100套左右的房子销量,再看看红岛每日几套的销量,答案不言自明。

2015-05-21 10:37:19 来自文化传播网
回复:

黄岛开发区已经发展20多年了吧,而且正赶上发展势头最好的几年,而红岛高新区呢才几年,给点时间应该会好的

2015-05-21 20:53:19 来自文化传播网
回复:

黄岛区,黄岛开发区,必然的。

得天独厚的自然环境,地铁开通,,不伙食不可能的。。
城阳,李村,就算有了地铁,但环境跟开发区是没法比的。环境是不可复制的哦

2015-05-21 23:31:25 来自文化传播网
回复:【青岛李强】

我也持谨慎看好的观点。

2015-05-22 08:53:52 来自文化传播网
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